아파트 셀프 등기 쉽게 하기 | 등기 방법과 서류에 대한 모든 것 -1-

 

 

 안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 돈을 모으는 가장 빠르고 쉬운 방법은 돈을 안쓸 수 있는 방법을 찾는 것입니다. 이렇게 쓰지 않고 모아지고 있는 돈을 우리는 #종잣돈이라 부르죠. 종잣돈을 모으기 위해 당장 할수 있는 일은 우리의 시간과 노력을 알뜰하고 효과적으로 사용하는 것입니다. 그럼 돈을 안쓰는 방법을 함께 해보시죠.

 

먼저 왜 아파트 셀프 등기를 해야할까요? 그 이유는 약간의 번거로움만 감소한다면 상당히 많은 돈을 절약할 수 있기 때문입니다. 최근 다시 오르고 있는 아파트 가격으로 인해 등기 수수료를 0.1프로만 잡아도 법무사 수임 비용이 대략 90~150만원정도 필요하게 됩니다. 그런데 생각해보면, 등기는 등기소에서 하는 업무고, 등기에 필요한 채권이나 증권 그리고 수수료 역시 구매자가 모두 부담해야합니다.

 

다시말해 법무사는 서류를 챙기는 것만 도와줍니다. 그렇다면 우리가 서류를 챙긴다면? 2~3시간의 투자와 약간의 수고로움으로 인해 법무사 비용을 아낄수 있기 때문에 우리는 반드시 셀프 등기를 해야합니다. 

 

자! 그럼 하나씩 정리를 해보도록 하죠.

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셀프등기 준비물

 

매도자 (파는 사람) 준비물

 

1. 등기필증

2. 인감증명서

3. 주민등록초본 (주민등록번호 공개)

 

부동산 (중개업자) 준비물

 

4. 매매계약서

5. 부동산거래신고필증

 

매수인 (사는 사람) 준비물

 

6. 주민등록초본 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

7. 토지대장 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

8. 집합건축물 대장 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

9. 국민주택채권 매입확인증 → 은행 또는 인터넷 주택도시기금

10. 전자수입인지 → 은행 또는 인터넷 전자수입인지 (종이문서용 전자수입인지 발급)

11. 취득세 납부 확인서 → 인터넷 위택스

12. 소유권이전등기신청서 (매도인 도장 필수)

13. 위임장 (매도인 도장 필수)

14. 등기 수수료 납부증 → 등기소

15. 본인 신분증, 인감도장 → 본인 지참

 

이렇게 서류를 준비해 본인 신분증, 도장을 가지고 해당 지역 (아파트 구매 지역)의 등기소에 방문하면 등기소 직원이 서류를 확인해서 신청을 해줍니다. 무척 간단하죠?

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그럼 실제로 아파트를 구매한다고 생각하고 시뮬레이션을 해보도록 하죠! 

 

"잔금 D-2~3일" 

 

부동산과 매도인에게 준비해야할 서류 목록을 전달

 

보통 부동산에서 알아서 필요한 서류의 목록을 준비해 주지만 혹시 모르니 다시 한번 점검을 하도록 합니다. 그리곤 컴퓨터 앞으로 가서 몇가지 서류들을 출력해 줍니다. 만약 컴퓨터를 사용할 환경이 안된다면 인근 주민센터를 방문하셔도 출력하실수 있습니다. 다시 컴퓨터로 돌아와서 인터넷 웹브라우저를 열고 정부 24 사이트를 방문합니다. 잘 정리된 블로그가 있어서 링크 걸어드립니다.

 

 

6. 주민등록초본 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

7. 토지대장 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

8. 집합건축물 대장 → 주민센터 또는 인터넷 정부24

 

다시 컴퓨터로 돌아와서 인터넷 웹브라우저를 열고 정부 24 사이트를 방문합니다. 

 

https://akisue-dev.tistory.com/54

아파트 셀프 등기 쉽게 하기 | 건축물대장과 토지대장 발급하기

정부24에서 필요한 서류를 모두 출력하셨다면 이번에는 국민주택채권매입확인증을 발급합니다. 

 

 

9. 국민주택채권 매입확인증 → 은행 또는 인터넷 주택도시기금

 

https://akisue-dev.tistory.com/53

쉽게 하는 아파트셀프등기 | 국민주택채권매입확인증 발급방법

 

여기서 주의하실 사항이 있습니다. 모든 은행에서 채권을 발행해주지 않기 때문에, 우리/국민/신한/기업으로 가셔야 하고, 또한 언급드린 은행 중에서도 출장지점에서는 채권 발급이 불가능합니다. 그러니 방문전에 반드시 사전 통화 후 방문해 주세요. 그래야 우리의 소중한 시간을 아낄수 있습니다.

 

 

 

10. 전자수입인지 → 은행 또는 인터넷 전자수입인지 (종이문서용 전자수입인지 발급)

 

 

https://www.e-revenuestamp.or.kr/

전자수입인지

매수하는 아파트의 가격에 따라 10억 이하는 15만원,  10억 초과 경우 35만원이며 전자수입인지 사이트에 들어가 "종이문서용 전자수입인지"를 선택하여 결제하면 됩니다. 결제 수단은 계좌이체, 신용카드가 가능하며, 많은 카드사에서 무이자 할부 이벤트를 진행하고 있으니, 잘 검색해보시고 본인의 카드의 혜택에 따라 결제진행해주시면 됩니다. 

 

수고많으셨습니다. 여기까지 하셨으면 셀프 등기의 70%는 하셨다고 봐도 됩니다. 즉 모든 어려운 서류 발급이 끝났다는 것이죠. 그럼 다음으로 넘어가 볼까요?

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오늘도 돈을 안쓰기위해 고생 많으셨습니다. 황박사의 정보연구소는 다음에는 좀 더 효율적으로 돈 안쓰는 정보를 준비해오겠습니다. 

 

 

정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

 

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