안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 드디어 김포 고촌센트럴자이의 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 (84㎥ ) 기준 분양가는 정보연구소에서 예측한 결과와 거의 비슷합니다. 그럼 김포 고촌센트럴자이 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 진행해보도록 하겠습니다. 그 전에 고촌 센트럴자이 모델하우스 오픈 기념 이벤트를 하고 있습니다. 저도 내일 10/29 일요일에 방문하려고 합니다. 그럼 시작해보겠습니다.
청약 정보 사이트
힐스테이트 수원파크포레
힐스테이트 수원파크포레│수원시 권선구 서둔동 213-10번지 84㎥A/B, 113㎥ 총482세대 10월오픈예정
the-housing.co.kr
청약 분석
청약일정
- 모집공고 : 10/26
- 특별 공급 청약 : 11/6
- 1순위 청약 : 11/7
- 당첨자 발표 : 11/14
- 입주시기 : 2024년 6월 예정
입주자모집공고
청약 자격
- 입주자모집 공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 자
- 김포시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 청약을 위한 예금 예치금액
분양가
총 1,297 세대 일반 분양
- 63 : 5.48억 (79세대)
- 76A : 6.91억 (32세대)
- 76B : 6.88억 (117세대)
- 84A : 7.58억 (522세대)
- 84B : 7.58억 (386세대)
- 105 : 9.37억 (161세대)
공급 금액 일정 : 계약금 10% + 중도금 (60%) + 잔금 (30%)
주의사항 : 전세대 발코니 확장형으로 선시공 되어 있음. --> 즉 발코니 확장 비용을 추가해야합니다.
입지 분석
교통 측면
학군 측면
환경 측면
세대 분석
사업 개요
평면 정보
마감재리스트
https://xi.co.kr/kps/view?cmsMenuSeq=19410
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
모델하우스
동호수 배치도
시세분석
김포고촌센트럴자이 ( 2024년 6월 입주 예정, 1,297세대) 84㎡ / 분양가 7.58억
- 캐슬앤파밀리에시티 2단지 (2020년 2월 준공/1,827세대) : 84㎥ 6.39억 (16층/ 23.10.07)
황박사 총평 및 전략
10/24 작성된 글을 보시면 분양 예상가격을 7.6억으로 기재해놨습니다. 이번 입주자 모집 공고를 기준으로 7.58억으로 나온걸 보니 황박사의 정보연구소에서 상당히 근접하게 예상 가격을 예측했음을 알 수 있습니다. 즉 분양가를 결정하기 위해 고려해야하는 변수인 년식, 입지, 주변 환경등에 대한 데이터를 어느 정도 객관적으로 쌓아가고 있다는 반증이 되겠습니다. 이쯤에서 다시 한번 분양 조건을 보시죠.
분양조건
- 전매제한 6개월
- 거주의무 없음
- 중도금 60% 이자 후불제
이번에 오픈된 동호수 배치도 그리고 스마트, 안전, 에너지 시스템을 둘러보니, 순살자이란 별명이 있지만 자이는 자이네요. 아파트 단지 내부만 봤을땐 계획대로 시행된다면 고촌 지역에서 대장아파트가 될 것이라 예상됩니다. 27일에 오픈한 모델하우스에 벌써부터 사람들이 바글바글 모인 것만 봐도 알 수 있겠습니다. 뚜껑은 열어봐야 알겠지만, 시간은 걸릴 수 있겠지만 완판은 문제 없을 것이라 생각됩니다. 김포지역도 이제 국평 기준 7.5억이 넘어갑니다. 서울의 국평기준 10억이 넘어가는 가격과 비교해보면 상대적으로 낮긴 하지만, 김포 아파트의 7.8억의 분양가격은 아직 적응이 어렵습니다. 강서 인근 경기권의 아파트 분양 가격이 빠르게 올라오고 있습니다. 내년 하반기에는 분명히 금리 조정이 될텐데, 그 때 분양가가 벌써부터 두려워집니다. 하지만 언제나 기회는 있으며 실거주를 위한 청약신청은 언제나 옳습니다. 청약 신청하신분들은 모두 당첨되길 기원드리며, 황박사의 정보연구소였습니다.
마지막으로 홍보 영상보시고 가시도록 하겠습니다.
https://www.youtube.com/watch?v=aAtrSk272PY&t=1s
오늘도 감사드리며 수고많으셨습니다.
정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.
Linkedin: https://kr.linkedin.com/in/chuljin-hwang
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