동탄레이크파크 자연& e편한세상 청약 분석 (10/24 청약)

 

 안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 동탄레이크파크 자연&e편한세상을 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다. 본 분석을 통해 국영 또는 민영을 전략적으로 선택하여 청약을 할지 말지를 선택하시면 됩니다. 결론부터 말씀드리면 황박사는 이번 청약에 도전하려고 합니다. 그럼 시작해보겠습니다.

청약 정보 사이트

 

https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200025 

대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요

 

입지 분석

 

GTX-A노선 공사 중 2024년 수서~ 동탄역 구간 개통예정

ASML 화성 반도체 클러스터 조성 사업 (동탄 2로 도시지원시설 43-2, 60-4 블록)

단지 바로 앞 이솔초등학교

단지 바로 앞 이솔고등학교

한블럭만 건너면 서연중학교 및 서연 고등학교

세대 분석

 

 입지경쟁력과 더불어 이제는 상품경쟁력 또한 중요해지고 있습니다. 기존에는 실거주수요와 투자수요가 함께 동일 입지의 아파트에 들어왔다면 지금은 실거주수요가 메인으로 자리잡고 있습니다. 그렇기 때문에 상품경쟁력에 주목해야 하는데  주차대수 또한 중요한 경쟁력입니다. 동탄레이크파크 자연&e편한세상은 세대당 1.3대 정도의 주차장을 확보하고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

VR 투어

 

84A형 VR 투어

 

https://elypecs.com/platform/zOcI3jCwFB/84a_vr.html

 

동탄레이크파크 자연& e편한세상

84C형 VR 투어

 

https://elypecs.com/platform/zOcI3jCwFB/84c_vr.html

동탄레이크파크 자연& e편한세상

95A형 VR 투어

 

https://elypecs.com/platform/zOcI3jCwFB/95a_vr.html

동탄레이크파크 자연& e편한세상

단지 VR 투어

https://elypecs.com/platform/zOcI3jCwFB/exterior.html

동탄레이크파크 자연& e편한세상

 

조감도

 

단지배치도

 

 

 

동호수 배치도

 

 

 

시세 분석

 호수공원과 상권 그리고 트램등을 고려했을때 주변 단지와 시세 비교를 진행합니다. 가장 간단하게 시세의 분석을 하는 방법은 다음과 같습니다. 먼저 근처 지역내 최고가의 아파트를 찾습니다. 그 최고가의 아파트와 청약하고자 하는 아파트의 시세의 차이를 분석합니다. 호갱노노를 기준으로 인근 아파트의 시세를 분석해보면, 다음과 같습니다.

동탄레이크파크 자연&e편한세상 (2023/6월 준공 예정, 1227세대) : 

84㎡ / 분양가 4.8억

 

 

 

- 동탄레이크 자연앤푸르지오 (2020/2월 준공, 704세대) : 84㎡ / 8.9억 (23.09.27)

  8.55억, 24층 ( 23.05.13)  / 7.8억,12층 (23.02.25) 

- 레이크반도유보라아이비파크 (2017/12월 준공, 689세대) : 93㎡ / 6.4억 (23.09.21)

  6.3억, 9층 ( 23.05.03)  / 6.2억, 13층 (23.02.15) 

- 더레이크시티부영4단지 (2019/5월 준공, 1080세대) : 84㎡ / 9.43억 (23.09.12)

  8.27억,5층 ( 23.05.27)  / 7.7억, 15층 (23.02.15) 

 

- 더레이크시티부영5단지 (2018/12월 준공, 868세대) : 84㎡ / 7.95억 (23.09.16)

  7.4억,18층 ( 23.05.16)  / 6.58억, 22층 (23.02.17) 

 

 

비슷한 준공 년수의 동탄레이크 자연앤푸르지오와 단순 비교를 하면 4.1억의 마진을 확인 할수 있습니다. 하지만 위치상의 이유로 자연앤푸르지오 만큼의 가격은 형성되지 않을 것이며, 위치와 년식을 기준으로 보수적으로 적정 가격을 예상해 본다면 레이크반도유보라아이비파크의 6.2억과 더레이크시티부영5단지 7.95억의 중간이지만 더레이크시티부영5단지에 좀더 가까운 7.5억 정도 시세가 형성 될 것이라 생각합니다. 

 

즉 동탄에리크파크 자연&e편한세상은 초기 시작부터 2.7억의 마진을 확보하고 있다고 볼 수 있습니다.

 

청약 분석

청약일정

 

- 모집공고 : 10/13

- 특별공급 : 10/23

- 1순위 청약 : 10/24

- 2순위 청약 : 10/25

- 당첨자 발표 : 11/1

분양가

 

공공분양 : 총 907세대

- 74A : 4.18억 (82세대)

- 84A : 4.81억 (402세대)

- 84B : 4.75억 (168세대)

- 84C : 4.76억 (255세대)

민영분양 : 총 302세대

- 95A : 5.40억 (162세대)

- 95B : 5.35억 (32세대)

- 95C : 5.20억 (28세대)

- 115A : 6.53억 (48세대)

- 115B : 6.48억 (50세대)

총 1,227세대는 공공분양 907세대와 민영주택 320세대로 구성되어 있으며 공공분양은 전용면적 74와 85㎡ 그리고 민영 주택은 전용면적 85㎡ 초과인  95A, 95B, 95C, 115A, 115B로 되어 있습니다.

 

황박사 총평 및 전략

 

동탄에서 상당히 오래간만에 로또 청약이 떴습니다. 하지만 우리가 고민해야 할 조건이 몇가지가 있습니다. 

1. 전매제한 : 3년 / 재당첨제한 : 10년

2. 중도금대출 없음

3. 거주의무 5년

 

 즉 입주까지 8개월 정도 남은 시점이고, 중도금 대출이 없기 때문에 계약금(5%)을 지불 후 빠르게 DSR을 고민 하셔서 대출 방안을 잡으셔야 합니다. 또한 거주의무가 5년와 재당첨제한 10년이 있습니다. 지금까지 청약들은 선당후곰이 유행할 정도로 일단 넣고보자 였지만, 이제는 시장의 분위기가 달라졌습니다.

 

 저렴하게 아파트를 제공해 줄께, 하지만 조건이 좀 까다로울꺼야. 검단 웰카운티와 넥스티엘을 거치며 이런 분위기로 점차 시장이 움직이고 있습니다. 하지만 4.8억의 가격은 이 모든 제한 조건을 생각해도 너무나 좋은 가격임이 틀림없습니다. 또한 초/중/고가 모두 단지 앞에 붙어 있고, 가까운 곳의 호수 공원 그리고 엄청난 수요가 예상되고 있는 반도체 클러스터 등 이보다 좋을 순 없는 청약임이 분명합니다. 이 글을 읽으시는 여러분 모두 당첨을 기원드리며, 서두에서 말씀드린바와 같이 이번에는 저도 청약을 넣어보도록 하겠습니다. 

 

감사드리며 수고많으셨습니다. 황박사의 정보연구소는 다음에는 좀 더 효율적으로 돈 모으는 정보를 준비해오겠습니다. 

정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

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