안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정책 정보만을 모아서 최소한의 노력으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 2023년 하반기부터 주택청약시장이 뜨겁게 불타고 있습니다. 예상보다 낮은 분양가는 높은 경쟁률을, 반면에 높은 분양가는 외면을 받아 미분양이 되는 즉 실수요자 위주의 청약시장이 만들어지고 있습니다. 올해 뿐만 아니라 내년에도 수 많은 아파트 청약이 예정되어 있습니다. 미리 준비하셔야 합니다. 그래서 오늘은 2024년 주택청약신청 변경 조건의 핵심을 요약해드립니다.
무주택 간주 기준 확대
- 기존 : 민영주택 일반 공급 시 전용 면적 60㎡ 이후 또는 수도권 기준 공시 가격 1.3억 이하인 주택과 지방은 8천만원 이하인 주택인 경우 무주택 간주
- 변경 예정 : 민영주택, 특별공급, 공공주택 일반공급 및 특별공급까지 확대
수도권 기준 공시 가격 1.6억 (시가 2.4억) 이하인 주택과 지방은 1억원 이하인 주택인 경우 무주택 간주
- 변경 시점 : 빠르면 연내 적용
- 출처 : 국토교통부 보도자료
신생아 특별공급 신설
- 혼인 여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양 신생아 특별공급에 지원 가능
- 입주자 모집 공고 일로부터 2년 이내에 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여
- 조건 : 중위소득 150%, 자산 3.79억원 이하 (연 3만호 수준 공급 예정)
- 출처 : 국토교통부 보도자료
신생아 우선공급 신설
- 민간 분양 생애최초, 신혼부부 특별공급 시 출산가구에게 특별공급 물량의 20% 선배정
- 입주자 모집 공고 일로부터 2년 이내에 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여
- 조건 : 중위소득 160%, 저소득 가구부터 우선공 (연 1만호 수준 공급 예정)
- 출처 : 국토교통부 보도자료
부부 청약 기회 확대
- 동일 날짜에 발표되는 청약에 부부가 각각 신청이 가능
- 배우자가 결혼 전 주택소유, 청약당첨 이력이 있어도 특별공급 신청가능
- 배우자의 청약통장 가입기간을 50% 합산할 수 있도록 개선
- 출처 : 국토교통부 보도자료
청약 기준 완화
- 공공주택 특별 공급 추첨제를 신설하여 맞벌이 가구는 월평균소득 200% 기준 적용 / 미혼 가구는 월평균소득 100%
- 민간 분양 다자녀 특별공급 기준은 3자녀에서 2자녀로 확대
- 출처 : 국토교통부 보도자료
청년특공 혼인규제 개선
- 공공지원 민간임대주택 청년특공 당첨 시 입주계약 시점에만 "미혼"으로 변경
- 출처 : 국토교통부 보도자료
아무래도 정부는 청약에 좀 더 힘을 실어주려는 방향으로 정책을 변경하고 있습니다. 무주택 기준완화, 신생아 특공, 신생아우선공급, 부부청약기회 확대, 다자녀 특공 완화 등등 기존에 특별공급에 지원하지 못했던, 또 1순위지만 가점제에 지원할 수 없어 추첨제로만 청약을 지원했던 많은 실수요자들이 이제는 좀 더 청약 당첨의 확률을 높일 수 있게 됩니다. 이제 내집 마련 1순위는 주택청약 당첨을 기준으로 삼을 때가 왔습니다, 하지만 이로 인해 청약 경쟁률은 더 올라가게 될 것이라 예측됩니다. 청약 시장은 계속해서 분양가를 테스트 하고 있습니다. 인천 검단의 웰카운티와 넥스티엘은 예상보다 낮은 분양가를 제시해 높은 경쟁률로 마감되었고, 반면에 상도 푸르지오 클라베뉴는 높은 분양가를 내밀었다가 미분양이 되어 버렸죠. 시간이 지날수록 분양가는 오버슈트와 언더슈트를 거치며 적절한 가격으로 조정이 될텐데, 이렇게 주택 청약 기준이 완화되어 버리면, 기준의 변경에 의한 요인으로 인해 분양가에 변화를 주게 됩니다. 올해 초 중반 청약 시장에서 보셨다시피 청약 경쟁률이 올라가면 이에 따라 기본 분양가도 올라가게 되고, 결과적으로는 전세가격의 상승을 불러오게 됩니다. 이제는 정말 똑똑한 한 채가 중요해지는 시점이 점점 더 빠르게 다가오고 있습니다.
그럼 오늘도 감사드리며 오늘도 수고많으셨습니다.
황박사의 정보연구소는 좀 더 효율적으로 돈버는 정책 정보를 발빠르게 준비하도록 하겠습니다.
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