안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 인천검단 디에트르 더 에듀을 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다. 본 분석을 통해 실수요와 투자수요를 전략적으로 결정하셔서 청약 지원 여부를 판단하시면 됩니다.
청약 정보 사이트
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인천검단신도시 디에트르 더 에듀
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 공식홈페이지
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디에트르
분양사업명 * 선택해주세요. [공공지원 민간임대] 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 고양덕은지구1차 디에트르 단지 내 상가 광주수완지구 디에트르 더 헤리티지 구리갈매지구 대방 디엠시티
db-detre.co.kr
입지 분석
세대 분석
입지경쟁력과 더불어 이제는 상품경쟁력 또한 중요해지고 있습니다. 기존에는 실거주수요와 투자수요가 함께 동일 입지의 아파트에 들어왔다면 지금은 실거주수요가 메인으로 자리잡고 있습니다. 그렇기 때문에 상품경쟁력에 주목해야 하는데 주차대수 또한 중요한 경쟁력입니다. 디에트르 에듀는 검단 다른 아파트 단지보다 월등하게 많은 주차장 즉 세대당 2.1대 정도의 주차장을 확보하고 있습니다.
VR 투어
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견본주택 및 현장위치
청약 분석
청약 일정
- 모집공고 : 10/6
- 특별공급 : 10/17
- 1순위 청약 : 10/18
- 2순위 청약 : 10/19
- 당첨자 발표 : 10/25
입주자 모집 공고
청약 자격
- 입주자모집공고일(2023.10.06.) 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 자
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
- 청약을 위한 예금 예치금액
분양가
일반분양 : 총 781세대
- 59A : 4.70억 (79세대)
- 59B : 4.52억 (176세대)
- 59C : 4.21억 (287세대)
- 84A : 5.87억 (20세대)
- 84B : 5.62억 (99세대)
- 84C : 5.43억 (120세대)
시세 분석
최근 분양을 했던 호반써밋, 웰카운티, 우미린클래스원 그리고 이미 입주가 오나료된 디에트르더힐을 기준으로 시세 비교를 진행합니다. 가장 간단하게 시세의 분석을 하는 방법은 다음과 같습니다. 먼저 근처 지역내 최고가의 아파트를 찾습니다. 그 최고가의 아파트와 청약하고자 하는 아파트의 시세의 차이를 분석합니다. 호갱노노를 기준으로 인근 아파트의 시세를 분석해보면, 다음과 같습니다.
디에트르 더 에듀 (2026/5월 준공 예정, 781세대)
84㎡ / 분양가 5.43억
- 디에트르더힐 (2022/9월 준공, 1417세대) : 84㎡ / 4.34억, 6층 (23.09.11)
- 검단웰카운티 (2025/1월 준공 예정, 1073세대) : 84㎡ / 4.52억
- 우미린클래스원 (2025/09월 준공 예정, 875세대) : 84㎡ / 7.76억
- 호반써밋 (2026/2월 준공 예정, 856세대) : 84㎡ / 4.98억
주위의 비슷한 세대와 입지의 아파트 분양가를 비교해본 결과 디에트르 더 에듀는 마진이 거의 없다고 볼 수 있습니다. 상대적으로 역세권에 가깝고 세대수가 많은 웰카운티아파트보다 분양가가 높으며, 2022년에 입주한 디에트르 더 힐보다도 높습니다.
황박사 총평 및 전략
이제 인천 1호선 101역 청약이 거의 마감이 되어 갑니다. 디에트르 더 에듀 분양가를 보는 순간 그 동안 나왔던 웰카운티가 넥스티엘이 정말 혜자 분양가였다는걸 다시 한번 느끼게 해줍니다. 분양가격 측면에서 다른 아파트 대비 장점은 없지만, 최근 불타는 분양시장의 분위기를 보면, 6억 이하의 분양가는 상대적으로 저렴하다고 느껴지게 만들어 버렸습니다. 또한 디에트르 더 에듀는 2가지 장점이 있습니다. 먼저 59 타입이 전체 세대수 대비 많은 포션을 차지합니다. 즉 1인 가구 또는 2인 가구 세대가 초기 정착을 하기에 굉장히 좋은 조건입니다. 또한 84 타입인 249세대 중 무려 60%인 143 세대를 추첨으로 선정합니다. 즉 무주택이 아니라도 상대적으로 쉽게 청약에 당첨될 수 있습니다. 하지만 재당첨제한이 10년 있으니, 충분히 고민하고 고민하셔서 청약을 신청하시길 바랍니다. 에트르 더 에듀홍보동영상를 마지막으로 글을 마감합니다. 청약 지원하시는 분들 모두 당첨을 기원드립니다.
인천 검단 디에트르 더 에듀홍보동영상
https://www.youtube.com/watch?v=oxf9WujYgyw&list=TLGGfR7Odq_3yGExNTEwMjAyMw
감사드리며 수고많으셨습니다. 황박사의 정보연구소는 다음에는 좀 더 효율적으로 돈 모으는 정보를 준비해오겠습니다.
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