안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 힐스테이트 수원파크포레를 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다. 본 분석을 통해 전략적으로 세대를 선택하여 청약을 할지 말지를 선택하시면 됩니다. 그럼 시작해보겠습니다.
청약 정보 사이트
힐스테이트 수원파크포레
힐스테이트 수원파크포레│수원시 권선구 서둔동 213-10번지 84㎥A/B, 113㎥ 총482세대 10월오픈예정
the-housing.co.kr
입지 분석
힐스테이트 수원파크포레는 인근에 탑동 3호 공원과 서호공원이 위치해 있으며 이마트 서수원점이 1.3km에 위치하고 있습니다. 하지만 화서역 까지는 도보 20분 (1.4km)가 떨어져 있어 역세권의 효과를 보기는 어렵습니다.
세대 분석
사업 개요
E 모델하우스
https://the-housing.co.kr/VR74
힐스테이트 수원파크포레
힐스테이트 수원파크포레│수원시 권선구 서둔동 213-10번지 84㎥A/B, 113㎥ 총482세대 10월오픈예정
the-housing.co.kr
동호수 배치도
청약 분석
청약일정
- 모집공고 : 10/5
- 특별공급 : 10/16
- 1순위 청약 : 10/17
- 2순위 청약 : 10/18
- 당첨자 발표 : 10/24
- 입주시기 : 2024년 12월 예정
입주자 모집 공고
청약 자격
- 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 자
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 청약을 위한 예금 예치금액
분양가
총 482세대 일반 분양
- 84A : 8.99억 (63세대)
- 84B : 8.81억 (224세대)
- 113 : 11.8억 (195세대)
시세 분석
힐스테이트수원파크포레 (2024/12월 준공 예정, 482세대) :
84㎡ / 분양가 8.99억
- 화서역푸르지오브리시엘 (2023/9월 준공, 665세대) : 84㎡ / 7.53억, (23.08.16/분양권)
7.15억, 16층 ( 23.05.15) / 6.99억, 13층 (23.02.25)
근처 인근 지역이 모두 구축으로 이루어져 있기 때문에 시세 비교를 위한 마땅한 아파트가 없기 때문에 화서역과 수원역 인근에서 최근 입주한 화서역 푸르지오브리시엘과 수원역 푸르지오자이와 분양가를 비교해 보겠습니다. 힐스테이트수원파크포레는 역세권에 있는 브리시엘과 자이보다도 무려 1.5억이 높은 분양가를 보여주고 있습니다.
황박사 총평 및 전략
구축이 대부분인 권선수 서둔동에 청약을 앞두고 있는 힐스테이트수원파크포레는 분양가가 처음 공개되었을때부터 논란이 많았습니다. 역세권도 아니고, 커뮤니티 시설이 획기적으로 뛰어나거나, 학군 시설이 좋지도 않는 곳이 분명한데, 분양가는 너무 높게 측정되어 있습니다. 화서역 인근의 푸르지오브리시엘이나 수원역 인근의 푸르지오자이보다 무려 1.5억이나 높게 분양가가 잡혀 있으니, 지금보면 푸르지오자이가 혜자 분양이었다는 생각이 듭니다. 그래도 장점을 좀 찾아보자면
1. 전매제한 1년
2. 거주의무 없음
3. 중도금 30% 무이자
전매제한을 안넣고 거주의무도 없으며, 잔금때 60%를 받는다는건 실수요보다 투자수요를 먼저 불러오겠다고 말하는 것처럼 보입니다. 분명히 실거주를 위해 청약을 넣으시는 분들이 계실겁니다. 실거주 청약은 언제, 어떤 아파트를 선택하든지 시간이 지나면 옳은 선택이 됩니다. 하지만 투자를 위해서 청약을 고민하신다면, 10월에 진행되었던 인천 검단 넥스티엘, 웰카운티 등의 조건과 힐스테이트 수원파크포레의 조건을 다시 한번 비교해 보시길 바랍니다. 만약에 혹시 만약에 이렇게 높은 분양가격임에도 완판이 되어버린다면, 향후 수원 분양 가격은 9억은 기본으로 잡고 가격 측정을 하게 됩니다. 점점 더 어려운 청약 시장이 되어버리는 이 상황에서 황박사의 정보연구소는 투명하고 획기적인 정보를 준비하도록 노력하겠습니다.
감사드리며 수고많으셨습니다.
정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.
Linkedin: https://kr.linkedin.com/in/chuljin-hwang
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