안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 호수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 이문 아이파크 자이를 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다. 본 분석을 통해 전략적으로 세대를 선택하여 청약을 할지 말지를 선택하시면 됩니다. 그럼 시작해보겠습니다.
청약 정보 사이트
https://www.i-park.com/imun/overview
이문 아이파크 자이
모두의 기대가 모인 단 하나의 Super Main
www.i-park.com
입지 분석
교통 측면
학군 측면
이문 아이파크 자이는 이문초, 석관중/고등학교, 경희여자중학교가 도보로 이동 가능한 위치에 있습니다. 또한 한국외국어대학교와 경희대학교, 한예종 그리고 카이스트 등의 대학교 시설까지 몰려 있어, 초등학교부터 대학까지 인근 지역에 모두 몰려 있으며, 아직까지는 학원가는 형성되어 있지 않지만, 이문동 인근 재개발 구역의 입주가 시작되는 시점에서는 학군 및 상권이 모두 좋아 질것이라 예상됩니다.
환경 측면
세대 분석
사업 개요
커뮤니티
평면도
동호수 배치도
마감 리스트
청약 분석
청약일정
- 모집공고 : 10/20
- 견본주택 오픈 : 10/27
- 특별공급 : 10/30
- 1순위 청약 : 10/31
- 2순위 청약 : 11/01
- 당첨자 발표 : 11/08
- 계약일 11/20~11/24
- 입주시기 : 2025년 11월 예정
입주자 모집 공고
청약 자격
- 입주자모집공고일 서울 특별시 거주자 및 수도권 지역 거주자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 청약을 위한 예금 예치금액
분양가
총 4321세대 중 1467세대 일반 분양 (세대별 분양가는 최고 금액을 기준으로 작성)
- 20A : 3.08억 (77세대)
- 41 : 5.89억 (9세대)
- 59A : 9.35억 (360세대)
- 59B : 9.48억 (366세대)
- 59C : 9.40억 (241세대)
- 59D : 10.00억 (3세대)
- 59E : 9.96억 (30세대)
- 59F : 10.89억 (12세대)
- 84A : 12.05억 (146세대)
- 84B : 12.08억 (49세대)
- 84C : 12.28억 (83세대)
- 84D : 13.02억 (36세대)
- 84E : 12.94억 (12세대)
- 84F : 13.02억 (4세대)
- 84G : 14.40억 (15세대)
- 99A : 15.77억 (22세대)
- 102A : 14.30억 (1세대)
- 102P : 16.70억 (1세대)
시세 분석
이문 아이파크 자이 (2025/11월 준공 예정, 4321세대) :
84㎡ / 분양가 12.05억
- 래미안라그란데 (2025/1월 준공 예정, 3069세대) : 82㎡ / 8.79억
신이문, 한국외대 1호선 인근을 다녀보신 분들은 아시겠지만 대부분의 빌라 등이 노후되어 있어, 최근 분양 하거나 입주 시기가 비슷한 래미안라그란데와 휘경동자이디센시아를 가격비교 기준으로 잡았습니다.
황박사 총평 및 전략
이문 아이파크 자이는 거의 모든면에서 훌륭합니다. 지하철역과 가까운 역세권이며, 초,중,고등학교 심지어 대학교까지 가까운 학군 그리고 생활 환경까지 너무나 뛰어납니다. 90년대 후반에 신이문역과 외대앞역을 대학을 다니면서 상당히 많이 다녔었는데, 올 초에 임장을 하러 가보니 정말 천지개벽을 했더군요. 예전의 외대와 신이문이 아닙니다. 아직까지는 학원가나 상권이 약간 부족한 면이 있지만, 입주까지 아직 3년이란 시간이 남았기 때문에 실제로 입주 할 시기에는 지금과는 비교도 안될 정도의 변화가 있으리라 예상됩니다.
하지만 역시나 분양가가 청약 신청 버튼을 누르는데 걸림돌이 됩니다. 당연히 실거주를 위한 청약신청이라면 전혀 문제가 되지 않겠지만, 투자를 생각하시는 분들은 고민이될 가격입니다. 상당히 높게 느껴지는 분양가지만 시행사의 마음도 이해가 됩니다. 올해 3월에 분양을 완료한 휘경동자이디센시아가 국평 기준 7.77억에 분양이 완료되었고, 그보다 역에서 약간 멀리 있는 래미안라그란데가 올해 8월에 8.79억에 분양을 했음에도 1순위에 79:1을 기록하며 성공적으로 마무리가 되었으며, 올해 9월에는 휘경동자이디센시아의 분양권이 11.5억에 거래가 되어버렸습니다. 이렇게 소비자들의 불타는 청약의지를 확인한 시행사들은 당연히 11.5억 보다는 높은 가격으로 분양가를 제시할 수 밖에 없었던 것이죠. 다행히 분양가를 크게 높이지 않아 상도 푸르지오 클라베뉴나 광명 트리우스 처럼 미분양이 대거 발생하지는 않겠지만, 그렇다고 높은 경쟁률을 보일 것 같지 않습니다.
분명히 완판이 될 것입니다. 하지만 기본적으로 물량이 많고 59타입도 많습니다. 갈수록 핵개인화 되어 가는 시점에 어떻게 보면 강북의 중심이라 할 수 있는 이문동에 내 집을 마련하기 최적의 타이밍이 아닐까 생각도 듭니다. 실수요를 위한 청약신청은 언제나 옳습니다.
감사드리며 수고많으셨습니다.
정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.
Linkedin: https://kr.linkedin.com/in/chuljin-hwang
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