성남 산성역 포레스티아 계약 취소분 분석 (11.12~22)

안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 로또중의 로또인 산성역 포레스티아를 분석드립니다. 경기도 성남시 수정구에 위치하고 있으며, 총 4089규모의 매머드급 대단지입니다. 일단 입주를 한 단지며 분양권이 매매되고 있는 상황이라 마진은 확실합니다. 그럼 분석 시작하도록하겠습니다. 

정보 사이트

 

http://www.forestia.kr/index-2.html

산성역 포레스티아

 

청약 분석

청약일정

 

- 모집공고 : 11/14

- 특별 공급 접수: 11/21

- 일반  공급 접수: 11/22

- 당첨자 발표 : 11/27

- 입주시기 : 잔금납입 후 입주

입주자모집공고

 

산성역 포레스티아(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.39MB

 

청약 자격

 

- 성남시에 거주하는 무주택 세대주

- 추첨제로 당첨자 선정

- 1순위 청약 조건

1. 기관 추천 특별공급 (84B) : 3 세대

--> 성남시에 거주하는 무주택 세대구성원

--> 장애인 (1세대) / 중고기업근로자 (2세대) 기관추천

2. 신혼부부 특별공급 (74B) : 2 세대

--> 성남시에 거주하는 무주택 세대구성원

--> 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택자

--> 성남시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내

--> 소득기준 140% 또는 자산기준 (부동산가액 3.31억)을 충족

3. 일반공급 (74A, 74B) : 2세대

--> 성남시에 거주하는 무주택 세대구성원

분양가

 

  총 1,265세대 중 299세대일반 분양

- 49A : 7.65억 (72세대)

- 49B : 7.53억 (112세대)

- 59A : 8.88억 (21세대)

- 59B : 8.84억 (43세대)

- 74A : 10.58억 (6세대)

- 74C : 10.86억 (6세대)

- 74D : 10.91억 (19세대)

- 74E : 10.84억 (17세대)

- 74F : 10.84억 (3세대)

 

공급 금액 일정 : 계약금 10% + 중도금 (50%) + 잔금 (40%)

 

- 발코니 확장 공사 

 

 

 

 

입지 분석

교통 측면

 

세대 분석

사업 개요

 

평면 정보

 

실내인테리어

 

동호수 배치도

 

 

시세분석

 

산성역 포레스티아 ( 2020년 7월 입주 , 4,089세대) 74㎡ / 매매가 10.29억 (23.10.13. 8층)

 

산성역 포레스티아 ( 2020년 7월 입주 , 4,089세대) 84㎡ / 매매가 12억 (23.11.11. 5층)

 

 

 

황박사 총평 및 전략

 로또중의 로또 산성역 포레스티아 계약취소주택이 떴습니다. 시세 분석한 내용만 확인하셔도 이 청약이 얼마나 로또인지 아실 수 있습니다. 74A의 경우 4.5억, 84B의 경우 무려 6억입니다.

분양가

- 74A : 5.81억 (1세대)

- 74B : 5.74억 (3세대)

- 84B : 6.03억 (3세대)

 

 

 물론 조건이 최근의 청약들에 비해 까다롭긴합니다. 하지만 잘 생각해보면 그렇게 나쁘지만도 않습니다. 실거주의무나 전매제한 없고 단지 성남에 거주하고 있는 무주택세대원이면 됩니다. 클릭한번 추첨한번으로 엄청난 수익을 가져올 수 있습니다. 그 뿐만이 아닙니다. 인근을 방문해 보신분들은 아시겠지만, 산성역은 아직 개발이 완료되지 않았습니다. 그러다보니 상권 및 교통, 그리고 학군들이 자리를 잡지 못했습니다. 일단 아파트를 분양하고 향후 지속적으로 개발을 진행하려고 준비중입니다. 그렇기 때문에 시간이 갈 수록 산성역은 더 높은 가치를 확보할 수 있게 됩니다. 위례까지 10분, 잠실까지 20분 거리에 있으며, 인근에 영장산을 끼고 있습니다. 최근 입주를 시작한 산성역자이푸르지오, 그리고 한창 진행되고 있는 산성재개발구역이 마무리되고 나면 어찌보면 서울에서 가장 가까운 경기권의 매머드 단지로 자리잡을 수 있다고 생각합니다. 

 

하지만 단점도 만만치 않습니다. 일단 평지가 아닌 오르막길에 아파트단지가 위치하고 있으며, 상권의 개발이 기대만큼 빠르게 되지는 않을 것입니다. 하지만, 6억의 가격이라면 이 모든 것이 용서가 됩니다. 만약 자격이 되신다면, 꼭 이번 청약을 놓치지 마시길 바랍니다. 그럼 청약 도전하신분들 모두 당첨되시길 바라며 황박사의 정보연구소였습니다.

 

 

 

오늘도 감사드리며 수고많으셨습니다. 

정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

Linkedin: https://kr.linkedin.com/in/chuljin-hwang