왕길역 로열파크씨티 푸르지오 (12/5 청약)

 

 안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼수 있는 방법을 알려 드리는 황박사의 정보연구소입니다. 오늘은 왕길역 로열파크시티푸르지오를 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다. 이곳은 저도 참 탐내고 있는 곳인데요. 출퇴근을 하며 조금씩 변해가는 모습을 보는 재미가 있습니다.

 최근 성공리에 분양을 완료했던 검로푸란 이름으로 우리에게 익숙한 검암역 로열파크시티푸르지오의 후속 분양 단지로써 총 1,500세대를 분양합니다. 왕길역을 도보로 갈수 있는 검단 5구역에 위치하며 커뮤니티에 진심인 아파트단지 입니다. 피트니스 센터, 골프클럽, 북하우스, 심지어 요트투어까지 리조트형 아파트의 진수를 보여주고 있습니다. 과거 아파트의 커뮤니티는 단순히 어린이 놀이터와 경로당이 전부였지만, 코로나19의 영향으로 인해 주거 쾌적성에 대한 선호도가 급격하게 높아지면서 이제는 집에서 어떤 콘텐츠를 어떻게 소비할 수 있는지가 중요한 시대가 되버린거죠. 즉 차별화된 커뮤니티 시설은 입주민의 만족도는 물론 향후 시세 차익에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 

 

최근 모델하우스를 오픈하고 다양한 이벤트로 사람을 끌어들이고 있습니다.저도 다녀왔는데, 카페를 만들어 놓은 모델하우스는 정말 처음이었습니다.

 

 

뿐만 아니라  모델하우스도 근사하게 지어놓고, 근처의 조경 및 다양한 조각물들을 선 배치 해놨습니다. 

 

 

청약 정보 사이트

 

http://royalparkcity-season2-1st.co.kr/final/main/main.asp

왕길역 로열파크씨티

10/23 ~ 10/29 사이 하루 2타임 요트 투어를 무료로 제공해 줍니다. 대부분 마감되긴 했는데 중간 중간 새로고침을 해보니 취소하시는 분들이 꽤 나오더군요. 이런 무료 행사는 꼭 해줘야죠.

 

http://royalparkcity-reservation.com/

로열 아너스 클럽 초청행사 예약페이지

 

 

입지 분석

 

 

교통 측면

 

 

 

학군 측면

 

 구역 내 초등학교가 신설될 예정이며, 인근 왕길초, 단봉초, 단봉중, 마전중, 검단중, 검단고 등이 인근에 위치하고 있습니다. 

 

도보 10분 거리에 왕길초등학교 / 도보 15분 거리에 금곡초등학교

도보 19분 거리에 마전중학교

도보 15분 거리에 검단중학교

도보 23분 거리 검단고등학교 / 도보 23분 거리 능내초등학교 / 도보 19분 거리 완정초등학교 / 도보 27분 거리 마전 초등학교

 

세대 분석

사업 개요

 

 

커뮤니티

 

 리조트식 아파트라는 이름에 걸맞은 커뮤티니 시설을 확보하고 있습니다. 전 5년간 혜택을 받을 수 있는 요트투어가 가장 끌립니다.

 

 

 

 

 

평면도

 

동호수 배치도

 

 

 

 

청약 분석

청약일정

 

- 모집공고 : 11/24

- 청약 접수 : 12/05 예정

- 당첨자 발표 : 12/12  예정

- 입주시기 : 2024년 9월 예정

 

입주자 모집 공고

 

왕길역 로얄파크시티푸르지오.pdf

0.59MB

청약조건

 

E-주택전시관

 

http://royalparkcity-season2-1st.co.kr/final/sub2/sub6_1.asp

왕길역 로열파크씨티

 

분양가

 

총 1500세대 일반 분양

 

- 59A : 5.33억 (160세대)

- 59B : 5.40억 (203세대)

- 74A : 6.60억 (248세대)

- 74B : 6.67억 (203세대)

- 84A : 7.33억 (252세대)

- 84B : 7.35억 (254세대)

- 84C : 7.37억 (114세대)

- 99 : 8.78억 (70세대)

 

시세 분석

 

왕길역로열파크시티푸르지오 ( 2024년 9월 입주 예정, 1,500세대) 84㎡ / 분양가 7.37억

 

 

검단 3 도시개발사업구역내 첫 번째 분양 아파트라 사실상 비교할 만한 아파트는 없습니다. 그렇다면 최근 입주를 시작한 검안역 로얄파트시티 푸르지오의 분양가를 한번 살펴보면 84기준 분양가는 약 5.5억이었습니다.

 

최근 거래되고 있는 분양권을 보면 84A 타입이 11/09에 5.45억에 (38층), 10/27에 5.38억 (8층)이 매매되고 있습니다.

황박사 총평 및 전략

 

 기다리던 로열파크시트 푸르지오가 드디어 열렸습니다. 몇 번이나 일정을 딜레이 시키더니 이제는 때가 되었다고 생각했는지 유투브 공식 채널도 최근에 열었습니다.

 

https://www.youtube.com/channel/UCvOld90g9tlh6mqb1pQfemw

로열파크씨티

 

 

모델하우스를 정말 잘해놨습니다. 올해 다녀온 모델하우스 중에서 시설, 서비스 관리 등등 모든면에서 탑클래스 입니다. 뿐만아니라 완공 후 5년간 왕길역까지 통근 버스와, 선착순 요트투어 서비스등을 무상으로 제공해 줍니다.

 

그럼 왜 이렇게 다양한 서비스를 제공해 줄까?부터 생각을 이어가자면 이유는 예상하셨다시피 분양가 때문입니다. 84기준 7.37억이면, 기존 미분양되었던 연희공원 호반써밋보다 당연히 높으며, 고촌센트럴자이보다 약간 낮은 수준입니다. 예전글에서 7억 초반대로 나오게 된다면 깊은 고민에 빠질것 같다고 했었는데, 아니나 다를까 7.37억으로 분양가가 나왔습니다.

예전 글에서 발췌

 

 주변에 비교할 만한 단지가 없으니 검로푸랑 시세 비교를 굳이 해보자면, 분양가와 현재 거래되고 있는 분양권의 가격차이가 크게 없습니다. 즉 실수요자와 DK가 모두 만족할만한 금액으로 시설을 만들었다고 볼 수 있습니다. DK 입장에서 검로푸는 큰 도전이었을테니까요. 실제로 입주자들의 만족도도 높으니 커뮤니티를 아파트의 중요한 요소로 넣으려는 DK의 도전은 꽤 성공적이었습니다. 그래서인지 왕길역 로열파크시티에도 큰 자신감을 보이며 한껏 높아진 분양가를 내 걸었습니다. 

 하지만 안타깝게도 검로푸와 왕길역은 세가지 측면에서 큰 차이를 보이고 있습니다. 첫째 검로푸보다 분양가가 2억 정도 높고, 둘째 사월마을의 금속 공장들은 시간이 아무리 지나도 로열파크시티의 한쪽 면을 계속 차지하고 있을 것이며 (상담원께 확인 받음) 셋째 전반적인 상권 및 서울 근접성, 편이성 등등이 아직은 검로푸에 미치지 못합니다.

 

 물론 뛰어난 커뮤니티와 놀라운 서비스, 아파트 단지내의 아름다운 시설등이 있지만 입지 자체에 문제가 있다면 쉽게 청약 신청을 하기가 어렵습니다. 저도 직장이 이 근처라 다양한 곳에 청약을 넣고 있긴 하지만, 왕길역 로얄파크시티는 정말 마지막까지 고민에 고민을 더한뒤 결정해야할 것 같습니다. 오늘도 감사드리며, 실거주를 위한 청약은 언제나 옳습니다. 청약 신청하시는 분들 모두 당첨되시길 기원드립니다.

정보커뮤니케이터 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

Linkedin: https://kr.linkedin.com/in/chuljin-hwang