하남 감일 푸르지오 마크베르 feat. 4억 로또 (4/8 무순위 줍줍)

 

 안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 청약정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 방법을 알려 드리는 부스트연구소입니다. 오늘은 하남 감일 푸르지오 마크베르를 1.입지/2.세대/3.시세/4.공고의 측면에서 분석을 해보겠습니다.

 하남 감일 푸르지오 마크베르는 2020년 10월 최초 분양을 진행했고, 지난해 6월에 준공된 단지로써, 분양 당시 일방공급 1순위 기준 284가구에 11만 4955명이 몰려 무려 405대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 사실상 송파 생활권임에도 불구하고 분양가 상한제 적용을 받아 당시에도 주변 시세 대비 낮은 분양가로 책정되었고, 감일지구 마지막 분양이라는 점에서 많은 관심을 불러일으켰던 곳이죠. 본 줍줍 청약에서는 부적격 당첨 등으로 취소된 전용면적 84㎡ 인 2가구를 무순위 청약을 진행합니다. 19세 성인이라면 거주지에 상관없이 전국 어디서나 청약이 가능하고, 또한 하남이 비규제지역이라 재당첨 제한도 받지 않습니다. 계약금이 20%이며 이미 준공이 완료되었기 때문에 자금 80%를 5.24까지 납부해야 하지만  전매제한과 실거주 의무가 없어, 잔금을 납부하기 전 주택을 팔거나 전세금을 받아서 잔금을 처리할 수 있습니다. 그럼 리뷰 시작해보겠습니다. 

 

청약 분석

1. 청약일정

- 모집공고 : 4월 3일

- 청약 접수 : 4월 8일

- 당첨자 발표 : 4/12  예정

- 입주시기 : 2024년 5월 24일

2. 청약자격

- 국내 거주하는 세대주인 성년자

- 청약통장 유무에 상관없이 신청가능하며, 재당첨제한 기간내에 있더라고 청약 신청가능

- 비규제지역이기때문에 본 주택에 당첨되더라도 향후 재당첨 제한 등을 적용받지 않음.

3. 청약방법

- 청약홈에서 청약 진행

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

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4. 무순위 입주자 모집 공고문

2024910033 감일 푸르지오 마크베르 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.26MB

 

 

입지 분석

 

감일백제중학교 직선거리 378m

 

이마트 직선거리 414m

신우초등학교 직선거리 487m

감일초등학교 직선거리 459m

단색초등학교 직선거리 480m

세대 분석

 

감일푸르지오 마크베르 조감도

 

 

 

 

 

 

 

 

시세 분석

 

- 감일푸르지오마크베르 84㎡ 분양가: 5.7억

- 동일 아파트 26층 9.9억 (23.10.06)

 

총평 및 전략

 

감일푸르지오마크베르는 그냥 로또 청약입니다.

 

유주택자도 지원가능하고 당첨된다해도 재당첨제한 10년에 걸리지 않습니다. 당첨된 경우 시나리오를 한번 생각해보면, 2024년 5월 바로 다음 달 입주를 하셔야 합니다. 첫 번째, 만약 실거주를 목적으로 청약을 하신다면 비규제지역이기때문에 KB 부동산 시세 기준 LTV70%까지 대출이 가능합니다. 즉 7억이 가능하죠. 분양가가 5.7억이니 계약금 20%만 준비하시면 입주 가능합니다. 두 번째, 투자를 목적으로 접근하신다면, 계약금 내신 후 바로 전세 세입자를 구하시면 됩니다. 전세 호가가 무려 6.5억으로 마찬가지로 분양가보다 높게 형성되어 있습니다. 세 번째 당첨 후 바로 아파트를 매매 한다면 양도세 77%을 내야하지만, 비규제지역이라 2년만 보유하신다면, (물론 직접 거주하실 필요도 없습니다.) 양도세 비과세 혜택까지 누릴 수 있습니다. 반드시 꼭 꼭 꼭 청약 지원하시길 바랍니다. 지금까지 부스트연구소 황박사였습니다. 감사합니다. 

 

부스트연구소 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

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