검단스타힐스 가현숲 feat. 5/8 청약

 

안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 청약정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 방법을 알려 드리는 부스트연구소입니다. 오늘은 검단스타힐스 가현숲를 분석해드리겠습니다. 검단스타힐스 가현숲은 지하 3층, 지상 최고 12층의 15개동으로써 서구 마전동 1158-12번지에 위치하고 있습니다. 시행사는 마전지역주택조합이며 2027년 2월 입주를 예정하고 있습니다.  그럼 리뷰를 시작하겠습니다. 

 

청약분석

1. 청약일정

- 모집공고 : 4월 25일

- 청약 접수 : 5월 8일

- 당첨자 발표 : 5/16  

- 입주시기 : 2027년 10월

2. 청약자격

- 인천광역시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 세대주 및 세대원

- 청약통장 가입기간 12개월 이상

3. 청약방법

- 청약홈에서 청약 진행

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

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4. 분양가

153세대 일반 분양

- 59A ㎡ (35세대):  3.92억

- 59B ㎡ (35세대):  3.99억

- 59C ㎡ (1세대):  4.70억

- 75A ㎡ (14세대):  4.74억

- 75B ㎡ (2세대):  5.69억

- 84A ㎡ (34세대):  5.12억

- 84B ㎡ (25세대):  5.2억

- 84C ㎡ (4세대):  6.15억

- 84D ㎡ (3세대):  6.24억

 

4. 입주자모집공고

검단 스타힐스 가현숲 입주자 모집공고(안).pdf

0.83MB

5. 사업개요

 

 

입지분석

 

 

검단사거리역 도보 14분

검단중학교 / 검단고등학교 / 능내초등학교

 

 

세대분석

단지배치도

 

153세대 일반 분양

- 59A ㎡ (35세대):  3.92억

- 59B ㎡ (35세대):  3.99억

- 59C ㎡ (1세대):  4.70억

- 75A ㎡ (14세대):  4.74억

- 75B ㎡ (2세대):  5.69억

- 84A ㎡ (34세대):  5.12억

- 84B ㎡ (25세대):  5.2억

- 84C ㎡ (4세대):  6.15억

- 84D ㎡ (3세대):  6.24억

 

 

- E 모델하우스

https://www.xn--o39ay43b55n.com/sub/household/02.asp?scrID=0000000238&pageNum=5&subNum=2&ssubNum=1

검단 스타힐스 가현숲

 

시세분석

 

검단사거리 역 근처의 비교할 만한 단지는 사실상 검단1차 우방아이유쉘 하나입니다. 

 

검단1차 우방아이유쉘 (8년차) 실거래 : 84㎡ 4억 / 13층 (2024.04.24) 

 

 

 

총평 및 전략

검단1차 우방아이유쉘 와 비교해서 검단스타힐스 가현숲은 84㎡ 기준 5.12억을 분양가로 내걸로 있습니다. 하지만 검단1차 우방아이유쉘보다 역에서 상당히 멀고 진입로도 좁고, 인근 편의시설등을 확인 했을때 또한 입지를 고려했을때 이름만 검단이 아닐까 생각이 듭니다. 분양가상한제가 적용되지 않았기 때문에 재당첨제한이 없고, 전매제한은 6개월입니다. 하지만 청약가 및 입지 등을 봤을때 투자자의 진입은 없을 것이라 예상되기 때문에 완판까지는 상당히 오랜 시간이 걸릴 것이라 예상됩니다. 지금까지 부스트연구소 황박사였습니다. 감사합니다. 

 

 

부스트연구소 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

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