김포 북변우미린파크리브 feat. 5/21 청약

안녕하세요. 넘쳐 나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 청약 정보 만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 방법을 알려 드리는 부스트연구소입니다. 오늘은 김포 북변 재개발 지역 중 가장 먼저 분양을 시작하는 북변 3구역에 위치한 북변우미린파크리브를 분석해드리겠습니다. 북변우미린파크리브는 1,200세대 중 831세대를 일반 분양으로 진행하며 지상 최고 29층의 13개동으로써 김포시 북변동 329-2번지에 위치하고 있습니다. 시행사는 북변3구역 주택재개발 정비사업조합이며 2027년 12월 입주를 예정하고 있습니다.  그럼 리뷰를 시작하겠습니다. 

 

청약분석

1. 청약일정

- 모집공고 : 5월 9일

- 청약 접수 : 5월 21일

- 당첨자 발표 : 5월 28일  

- 입주시기 : 2027년 12월

2. 청약자격 및 특이사항

- 최초 입주자모집공고일 현재 김포시, 서울특별시 및 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분

- 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선

- 청약통장 가입기간 12개월 이상

- 전매제한 : 6개월

- 의무거주기간 없음

- 재당첨제한 없음

- 분양가상한제 미적용

- 비규제지역

 

3. 청약방법

- 청약홈에서 청약 진행

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

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4. 분양가

1,200세대 중 831세대 일반 분양

- 59A ㎡ (277세대) : 4.75억

- 59B ㎡ (106세대) : 4.70억

- 74A ㎡ (110세대): 5.77억

- 74B ㎡ (71세대): 5.52억

- 84A ㎡ (154세대) : 6.5억

- 84B ㎡ (24세대) : 6.52억

- 84C ㎡ (89세대):  6.45억

 

4. 입주자모집공고

북변우미린입주자모집공고.pdf

0.92MB

5. 사업개요

입지분석

 

걸포북변역까지 도보로 9분

김포초등학교와 김포서초등학교 도보로 이동 가능

 

김포 중학교 김포과학기술고등학교 도보 이동가능

 

세대분석

 

시세분석

 

걸포동 한강메트로자이 1단지 (5년차) 실거래 : 84㎡ 6.6억 / 27층 (2024.04.25) 

 

걸포동 한강메트로자이 2단지 (5년차) 실거래 : 84㎡ 6.7억 / 27층 (2024.04.30) 

 

 

 

총평 및 전략

북변 3,4,5 재개발 구역에 처음으로 청약을 시작하는 단지로써 한강메트로자이와 호가를 비교할 수 있습니다. 걸포북변역에서는 상대적으로 멀지만 분양가는 분양가 상한제가 없는 단지 치고는 상당히 낮게 나왔습니다. 6월부터 청약을 진행하는 걸포북변역과 이어져 있는 한양수자인을 의식해서 인지 아니면 고촌 센트럴파크의 실패를 눈앞에서 목격해서인지 결과적으로 분양가는 꽤 괜찮습니다. 하지만 최근 분양가 상한제 걸려있는 검단 신도시의 4~5억대를 보신 분들은 6억이 넘는 분양가가 그렇게 만족스럽지는 않을 것 같습니다. 뚜껑을 열어봐야 알겠지만, 경쟁률은 그렇게 높지 않을 것이라 예상합니다. 내일 오픈 하는 모델하우스를 돌아보고 추가적인 정보 전달드리겠습니다. 지금까지 부스트연구소 황박사였습니다. 감사합니다. 

 

 

부스트연구소 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.

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