광명 롯데캐슬 시그니처 feat. 5/8 청약

 

 안녕하세요. 넘쳐나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 청약정보만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 방법을 알려 드리는 부스트연구소입니다. 오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처를 분석해드리겠습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 지하 2층~ 지상29층의 15개동으로써 광명동 275-3번지에 위치하고 있습니다. 시행사는 광명제9R구역 주택 재개발정비사업조합이며 2027년 10월 입주를 예정하고 있습니다. 그럼 리뷰 시작해보겠습니다. 

 

청약분석

1. 청약일정

- 모집공고 : 4월 25일

- 청약 접수 : 5월 8일

- 당첨자 발표 : 5/16  

- 입주시기 : 2027년 10월

2. 청약자격

- 광명시에 거주하거나 경기도, 인천광역시, 서울특별시 거주하는 만 19세 이사인분

- 광명시 2년이상 계속 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡이하: 가점게 50% 및 추첨제 60% 적용

- 비규제지역이기때문에 본 주택에 당첨되더라도 향후 재당첨 제한 등을 적용받지 않음.

3. 청약방법

- 청약홈에서 청약 진행

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

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4. 분양가

총  1509세대 중 533세대 일반 분양

- 39 ㎡ (90세대):  5.18억

- 49 ㎡ (138세대):  6.85억

- 59A ㎡ (197세대):  8.99억

- 59B ㎡ (56세대):  8.69억

- 59C ㎡ (52세대):  8.66억

 

 

 

4. 입주자모집공고

광명 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf

1.38MB

 

 

입지분석

 

광명역 직선거리 656m

 

시계방향: 광명남초등학교 / 경기항공고등학교 / 명문고등학교 / 광일초등학교

 

 

세대분석

세대배치도

커뮤니티

커뮤니티

조경시설

 

 

 

 

총평 및 전략

 

광명 롯데캐슬 시그니처 59A ㎡ (197세대):  8.99억 과 비교할 수 있는 단지는 다음과 같습니다.

 

광명동 광명10R구역호반써밋그랜드에비뉴: 59A ㎡ 6.69억

 

인근에 신축이 없긴하지만, 여전히 광명은 높은 가격을 유지하고 있습니다. 또한 2027년에 광명 입주가 상당히 많이 예정되어 있다는 것 역시 청약을 망설이게 만드는 요인이 되는 것이죠. 당연하겠지만 입주가 많이 예정되어 있는 곳은 입주 시기에 상당히 낮은 가격으로 전세가가 설정되게되고, 금리 인하가 없는 상황이라면 이 역시 부담으로 다가오게됩니다.

 

실거주 입장에서보더라고 상당히 애매한 가격입니다. 물론 광명사거리역의 역세권에 간신히 끼어들어가 있지만, 광명의 다른 아파트들의 입지와 비교했을때 장점은 크게 없다고 예상됩니다. 7~8천만원만 더 분양가가 낮았다면 환영을 받았을텐데 아마 금리 인하를 예상하고 분양가를 산정한 것 같습니다. 하지만 파월의 매파적 발언이 이어져 가고 있고, 11월 예정된 미국 대선으로 인해 6월이 지나간다면 사실상 올해 금리 인하는 없다고 봐야 합니다. 벌써부터 트럼프 대통령후보가 금리 인하는 바이든의 재선을 위한 정치적 전략으로 빌드업을 해가고 있기 때문입니다. 

 

수익은 처음 매물을 구입할때 발생시키는 것이기 때문에 광명 롯데캐슬 시그니처는 과연 수익을 만들 수 있는 청약인가 의문이 듭니다.  청약 진행하시는 분들 충분히 고민하시고 보수적으로 접근하기실 바랍니다.

 

지금까지 부스트연구소 황박사였습니다. 감사합니다. 

 

-분양홈페이지

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00410/main/index.do

롯데캐슬

 

- 사이버모델하우스

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사이버모델하우스 | 롯데캐슬

 

 

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